東師《房地產(chǎn)法》2023年秋學(xué)期在線作業(yè)2【答案】

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發(fā)布時間:2023-12-04 09:01:55來源:admin瀏覽: 0 次

 東師《房地產(chǎn)法》2023年秋學(xué)期在線作業(yè)2

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)

1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)是( )

A.無償?shù)?/p>

B.出租的

C.抵押的

D.有償?shù)?/p>

 

2.( )指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時,為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

A.初始登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.注銷登記

 

3.具備二級資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本不低于( )

A.3000萬元

B.5000萬元

C.2000萬元

D.4000萬元

 

4.以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是:( )

A.土地劃撥

B.房屋租賃

C.土地出讓

D.土地征用

 

5.《中華人民共和國城市土地管理法》是( )年頒布的

A.1993

B.1994

C.1992

D.1995

 

6.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)( )單獨設(shè)定抵押權(quán)。

A.不得

B.可以

C.需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準

D.需經(jīng)村委會批準

 

7.自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時,應(yīng)當(dāng)具備( )民事行為能力

A.無

B.限制

C.完全

D.相應(yīng)的

 

8.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )

A.50年

B.40年

C.70年

D.30年

 

9.以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是:( )

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.建筑商

C.城市建設(shè)規(guī)劃部門

D.合伙組織

 

10.確認土地使用權(quán)的歸屬就是確認土地使用權(quán)的( ?)

A.形式

B.性質(zhì)

C.權(quán)利主體

D.義務(wù)主體

 

11.商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起( )日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.25%

B.15%

C.20%

D.30%

 

12.在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有( )。

A.土地使用稅

B.房產(chǎn)稅

C.土地使用稅或房產(chǎn)稅

D.土地使用稅和房產(chǎn)稅

 

13.按租賃房屋的使用性質(zhì),可將房屋租賃分為( )。

A.公房租賃與私房租賃

B.住宅用房租賃和非住宅用房租賃

C.直管公房租賃和自管公房租賃

D.直管公房租賃和公房租賃

 

14.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同??煞譃椋?)。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

 

15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的( )是其意思機關(guān),對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動,對內(nèi)行駛組織管理職能

A.組織機構(gòu)

B.行政機構(gòu)

C.辦公場所

D.經(jīng)營所在地

 

二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)

16.房地產(chǎn)行政糾紛是指( )。

A.因房地產(chǎn)管理機關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭議

B.因房地產(chǎn)管理機關(guān)不作為而引起的爭議

C.因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛

D.因非法占有、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛

 

17.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括(? )

A.房地產(chǎn)經(jīng)營

B.房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

D.物業(yè)管理

 

18.土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛,包括( )。

A.土地所有權(quán)歸屬的糾紛

B.土地使用權(quán)的糾紛

C.宅基地使用權(quán)糾紛

D.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛

 

19.房地產(chǎn)抵押特征( )

A.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜

B.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有

C.房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有

D.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為

 

20.劃撥土地使用權(quán),只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是( )

A.公司

B.農(nóng)民

C.個人

D.企業(yè)

 

21.物權(quán)具有( )

A.直接性

B.排他性

C.公示性

D.必然性

 

22.以下哪項不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體( )

A.房地產(chǎn)交易所

B.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會

C.物業(yè)管理公司

D.工程承包商

 

23.在銷售房屋時,房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指( )

A.《國有土地使用證》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》

D.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

 

24.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些( )

A.合同書

B.信件

C.電傳

D.傳真

 

25.權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實施國家管理意圖的功能,它主要體現(xiàn)在( )

A.產(chǎn)籍管理功能

B.審查監(jiān)督功能

C.意思自治功能

D.權(quán)利確認功能

 

26.政府指導(dǎo)價主要適用于( )情況。

A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)

B.以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費

C.對高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費

D.綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費

 

27.土地承包經(jīng)營權(quán)是從事( )、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利

A.種植業(yè)

B.林業(yè)

C.工業(yè)

D.商業(yè)

 

28.具有( )情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

A.商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

B.商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人

C.商品房買賣合同訂立后,出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人

D.商品房買賣合同訂立后,出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人

 

29.下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系(?)

A.土地征收、征用法律關(guān)系

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系

C.房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系

D.房地產(chǎn)項目審批法律關(guān)系

 

30.住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括( )方面。

A.住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護

B.市政公用設(shè)施管理

C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理

D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化

 

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

31.房屋買賣是指房屋所有人將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人并由受讓人支付對價的行為。

 

32.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認定有效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認定有效。

 

33.房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

 

34.房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。

 

35.出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。

 

36.預(yù)售合同簽訂后,購房人要依照合同約定的方式、時間和數(shù)量向預(yù)售方交付購房款,預(yù)售方要按合同約定的時間向購房人交付房屋。在房屋竣工驗收并獲通過后,雙方當(dāng)事人要簽訂正式的房屋買賣合同。

 

37.招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。

 

38.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。

 

39.物業(yè)管理可分為兩種基本類型,即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營的物業(yè)管理。

 

40.行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。




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