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吉大《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)二
試卷總分:100 得分:100
第1題,資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（）。
A、有差異
B、完全相同
C、相同
D、可以相同，也可以不同
正確答案:
第2題,工業(yè)用房通常用（ ）估價(jià)。
A、市場(chǎng)法
B、成本法
C、收益法
D、殘余估價(jià)法
正確答案:
第3題,房地分估的目的在于（）。
A、減少評(píng)估失實(shí)
B、提高評(píng)估價(jià)值
C、提高評(píng)估效率
D、減少評(píng)估價(jià)值
正確答案:
第4題,剩余法中預(yù)期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)不可用（ ）求取。
A、市場(chǎng)法
B、收益法
C、成本法
D、上述三種方法
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一（ ）價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。
A、時(shí)區(qū)
B、時(shí)段
C、時(shí)點(diǎn)
D、階段
正確答案:
第6題,對(duì)占有單位外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)，可根據(jù)（）及該項(xiàng)資產(chǎn)具有的獲得能力評(píng)定重估價(jià)格。
A、市場(chǎng)價(jià)格
B、形成時(shí)所需實(shí)際成本
C、購(gòu)入成本
D、特點(diǎn)
正確答案:
第7題,使用殘余估價(jià)法評(píng)估建筑物的前提條件是，建筑物（）。
A、能獲得正常收益
B、使用強(qiáng)度合理
C、用途合理
D、能獲得超額收益
正確答案:
第8題,無(wú)形資產(chǎn)包括法定無(wú)形資產(chǎn)和收益性無(wú)形資產(chǎn)。這種分類(lèi)是按（）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。
A、有無(wú)法律保護(hù)
B、取得渠道
C、可辨識(shí)程度
D、內(nèi)容構(gòu)成
正確答案:
第9題,采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括（）。
A、超額收益率、通貨膨脹率
B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率
C、資金利潤(rùn)率、行業(yè)平均利潤(rùn)率
D、銀行貼現(xiàn)率
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,按應(yīng)收賬款拖欠的時(shí)間的長(zhǎng)短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱(chēng)為( )。
A、壞賬估計(jì)法
B、賬齡分析法
C、市場(chǎng)法
D、信用分析法
正確答案:
第11題,對(duì)于股權(quán)投資，無(wú)論采取什么樣的收益分配形式，其評(píng)估方法一般都應(yīng)選用（ ）。
A、成本法
B、比較法
C、收益法
D、加和法
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,未完工的在建工程一般采用（ ）進(jìn)行評(píng)估。
A、收益法
B、成本法
C、市場(chǎng)法
D、殘余估價(jià)法
正確答案:
第13題,評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，適用于（）的假設(shè)。
A、清算
B、公開(kāi)市場(chǎng)
C、繼續(xù)使用
D、企業(yè)主體
正確答案:
第14題,機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類(lèi)，不包括（）。
A、生產(chǎn)性設(shè)備
B、通用設(shè)備
C、專(zhuān)用設(shè)備
D、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,收益法中所用的收益指的是（）
A、被評(píng)估資產(chǎn)前若干年平均收益
B、評(píng)估基準(zhǔn)日收益
C、未來(lái)預(yù)期收益
D、前若干年平均收益與未來(lái)預(yù)期收益的平均值
正確答案:
第16題,無(wú)形資產(chǎn)的損耗表現(xiàn)為( )。
A、物理性損耗
B、價(jià)值性損耗
C、功能性損耗
D、經(jīng)濟(jì)性損耗
E、技術(shù)性損耗
正確答案:,D
第17題,構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括（）。
A、折舊費(fèi)
B、房產(chǎn)稅
C、土地出讓金
D、租金損失準(zhǔn)備費(fèi)
E、管理費(fèi)用
正確答案:,B,D
第18題,功能性貶值的估算步驟包括（）。
A、將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較。
B、計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。
C、估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命。
D、以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。
正確答案:,B,C,D
第19題,收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意（）。
A、收益額必須是稅后利潤(rùn)
B、收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的
C、收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益額
D、收益額必須是凈現(xiàn)金流量
E、收益額可以是稅后利潤(rùn)，也可以是凈現(xiàn)金流量
正確答案:,C
答案來(lái)源：（www.）,運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有（）。
A、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；
B、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；
C、在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；
D、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。
正確答案:,B,C,D
第21題,收益額必須是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項(xiàng)資產(chǎn)形成的收益應(yīng)分離出來(lái)的。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第22題,折現(xiàn)率是指與投資于該無(wú)形資產(chǎn)相適應(yīng)的投資報(bào)酬率。折現(xiàn)率一般包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第23題,轉(zhuǎn)讓價(jià)格是土地使用者轉(zhuǎn)讓已取得的土地使用權(quán)時(shí)，由受讓者支付的價(jià)格。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第24題,機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。表現(xiàn)為收益率的下降和設(shè)備的開(kāi)工不足。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要依據(jù)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
